目前，公司一期开发的“兰亭山水”别墅共有三种类型：独立型、联排型和叠加型.
1）建筑及景观设计结合使用者的要求，尤其是老人和儿童的活动特点，布置了各种铺地、柱廊、休息座椅、儿童游戏设施，并且注意居住环境的生态效益，绿地形成上有草地灌木、乔木和垂直绿化，结合水面、室外活动场地和景观小品形成点、线、面，具体多样化、丰富的绿色生态环境。
2）宅前屋后景观绿化：小区内大部分住宅底层及别墅设置了宽敞的南向庭院，透绿，局部停放自行车。人流可通过室外的台阶和坡道出入，平台上结合各个住宅的出入口布置景观小品，是宅前屋后的半公共景观的空间。
丰富的道路交通系统：
1）迎宾大道设主入口，并设置入口绿地、喷泉，沿站南路设小区次入口并形成对称入口，小区道路由小区级道路、次级道路和自由曲折的步行道路组成，小区级道路宽5.5m，次级道路3.5m。
2）车行系统：小区车行系统以枝状为主，同时车行系统的布置考虑避免割断绿化系统，并且尽量与人流系统分开。采用地上停车的方式。停车位的布置在满足居民使用要求的前提下，配合车行系统的流线。
3）步行系统：小区中适当考虑了人流和车流的分开，有效地将庭院、绿地、水面空间，活动空间联系起来，创造出街坊式的人性化的住区户外活动空间。
三、小区情况分析：
该小区是功能齐全、管理先进、户型合理、环境优美、安全、方便、舒适的综合型社区。将成为周口目前一流的综合住宅区，会使周口人倾心向往的最优秀的住宅区。作为自住房，可以提高自身居住生活质量，享受到小区内优美的环境，齐全的市政配套，便捷的交通。作为投资，小区位于电厂小区（已完工）、城市信用社小区（即将交工）东、汇林凤凰苑四期工程（即将开工）西、汇林凤凰苑一期工程（已交房）北，紧靠迎宾大道、莲花大道，邻近新区，交通便利、配套设施齐全。符合周口市发展趋势，加上小区完美的规划设计、优质的工程质量，升值潜力巨大，商业空间无限。
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